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云鹤大厦

武汉武昌武昌古城收益榜第13名
约 9293 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.1 品质
6.8 居住
9.6 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  云鹤大厦
7.7
小区综合评分
7.1
品质
6.8
居住
9.6
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.98，绿化率为0.28，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉昌辉物业管理公司，物业费为1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km（直线距离）内有5个地铁站：复兴路，武昌火车站等，以及67个公交站：武昌路阅马场，首义路阅马场等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：中商百货中商广场B区(中商广场店)，五环峰国际广场等，以及2个商业街：胭脂泛悦汇广场，鹤来商场，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km（直线距离）内有61个幼儿园：安科幼儿园，武昌区安琪儿幼儿园等，30个小学：武汉市武昌实验寄宿小学(黄鹤楼校区)，武昌区三道街小学等，19个中学：武汉市粮道街中学，武汉市第十四中学等。医疗配套完善，周边3km（直线距离）内共有27个医院，其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km（直线距离）内共有13个公园：武昌廉政文化公园，首义公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9293元/m²
  • 户型面积 65.38-246.68m²（居）
  • 物业公司 武汉昌辉物业管理公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商住楼
  • 总 户 数 135户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 112.96㎡
周边信息