嘉园大厦

武汉武昌华中金融城活跃榜第9名
12607 元/m²
好房点评得分 8.7
8.8 品质
7.7 居住
9.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  嘉园大厦
8.7
小区综合评分
8.8
品质
7.7
居住
9.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其地段与基础配套的性价比,成交活跃度中等,展现出一定的保值能力。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市嘉旗物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离中南路地铁站B口仅73米,距离中南路地铁站C1口76米,周边还有武珞路傅家坡客运站、武珞路丁字桥(前站)等众多公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中南天紫广场-B馆、中南天紫广场a馆、中商百货中商广场B区(中商广场店)、凯德1818(中北路店)等购物中心,以及盒马鲜生(帝斯曼店)、惠宜生鲜超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有武汉市武昌大东门幼儿园、斯迈特双语婴幼儿园等幼儿园,武昌区何家垅小学、武昌区傅家坡小学等小学,以及武汉市晒湖中学、武汉市粮道街中学等中学。医疗配套完善,周边有蜜司医疗美容、何氏精益眼科等医疗机构,以及念安堂大药房(中南店)、同仁堂(中商广场)等药房,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括市政二公园、首义公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与基础配套的性价比,但也常指出楼龄较长、部分设施老化等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12607元/m²
  • 户型面积 56.00-120.00m²(居)
  • 物业公司 武汉市嘉旗物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 56.3㎡
周边信息