联合国际

武汉武汉市东湖风景收益榜第4名
4379 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  联合国际
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住密度较大。物业公司服务能履行基本职责,物业费标准符合市场定位。生活便利性方面,公共交通以公交线路为主,周边商业配套以社区型店铺为主,能满足日常基础需求,但大型综合商业设施相对有限。医疗配套方面,周边专科医院和药店较为集中,可满足常规及专科就医需求。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,流通性处于中等水平,反映出市场对其有基本的认可度,是注重实用性的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.00,建筑密度较高,对楼间距和公共空间有一定影响。绿化率为0.26,绿化水平一般。车户比为1:0.8,停车位配置略显不足,高峰时段可能存在停车压力。楼龄为17-21年,建筑年代相对较长,外立面和公共设施的维护状况总体保持良好,无明显严重老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉联合辉煌物业管理有限公司,物业费为5.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施报修响应,服务态度与处理效率在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有珞喻路吴家湾公交站,距离约262米,途经401路、510路、518路、521路、567路内环、567路外环、572路、583路、591路、59路、702路、703路、709路、728路、72路、810路、K583路、YX703路、夜行518路、鄂101路等多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有千里达自行车光谷店、百果园(新都汇店)、中百罗森便利(鲁巷广场店)等购物场所,可解决日常采买需求。医疗配套方面,周边有安湃声助听器(洪山光谷店)、爱齿尔口腔医院(光谷院)、湖北普瑞眼科医院等专科医疗机构,以及益丰大药房(武汉华乐山庄分店)等药店,能够应对大多数常规及专科医疗需求。餐饮配套方面,周边有尊宝比萨(光谷银座店)、肖记公安牛肉鱼杂馆·省级非物质文化遗产(光谷吴家湾店)、南海底小海鲜(吴家湾店)、塔斯汀中国汉堡(鲁巷店)、大米先生(新都汇店)等餐厅,为居民提供了多样化的就餐选择。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 4379元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 武汉联合辉煌物业管理有限公司
  • 物业费用 5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2008年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 352户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
周边信息