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纽宾凯汉city(汉棠、紫御、云座)

武汉汉阳王家湾1-1.5万销售面积榜第15名
12943 元/m²
好房点评得分 7.8
8.5 品质
9.5 居住
6.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  纽宾凯汉city(汉棠、紫御、云座)
7.8
小区综合评分
8.5
品质
9.5
居住
6.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平相对有限,楼栋布局较为密集。物业公司服务表现卓越,服务团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为便利,商业配套完善,医疗资源相对集中。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为7.68,较高的容积率导致建筑布局较为密集。绿化率0.18相对较低,植被覆盖有限。车户比1:2.18设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为武汉纽宾凯物业服务有限公司,物业费为3.85元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离王家湾地铁站K口180米,可乘坐3号线和4号线,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有海天欢乐购等购物中心,距离约128米,可解决日常采买问题。医疗资源方面,附近有武汉目康眼科诊所(距离145米)、清华阳光口腔(王家湾院区)(距离159米)、麦迪格眼科(海天欢乐购店)(距离162米)、欣冉口腔(汉江阳光城店)(距离194米)等专科医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富,周边有乐播私人影咖(海天欢乐购店)、肯德基(海天店)、德华楼(王家湾海天店)、奈雪的茶(海天欢乐购店)等选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12943元/m²
  • 户型面积 106.59-168.61m²(居)
  • 物业公司 武汉纽宾凯物业服务有限公司
  • 物业费用 3.85元/月/㎡
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3764户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 106.7㎡
周边信息