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纽宾凯汉city总部壹号

武汉汉阳王家湾收益榜第2名
11230 元/m²
好房点评得分 8.2
7.4 品质
8.6 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  纽宾凯汉city总部壹号
8.2
小区综合评分
7.4
品质
8.6
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,楼栋布局相对合理,公共空间能够满足基本需求,内部环境保持整洁。物业服务水平良好,社区日常维护有序。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便捷可及。市场数据显示,该小区成交活跃度与价格走势均展现出良好的市场认可度,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.66,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.7,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为8-8年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉纽宾凯物业服务有限公司,物业费为2.89-3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有汉阳大道王家湾公交站,距离约184米,线路密集,包括26路、390路、517路等十余条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有海天欢乐购购物中心(距离约246米)、工贸家电(王家湾店)(距离约238米)以及匠心花坊(王家湾店)、有家便利店等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有壹号牙口腔(距离约202米)、武汉目康眼科诊所(距离约262米)等专科医疗机构。此外,周边还有墨水湖公园、江滩体育公园等休闲场所。教育资源方面,周边有哚啦双语幼儿园、贝特国际幼儿园等幼儿园,十里铺小学、玫瑰园小学联合学区中心校等小学,以及武汉市德才中学、武汉市七里中学等中学,教育资源丰富。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11230元/m²
  • 户型面积 83.00-131.00m²(居)
  • 物业公司 武汉纽宾凯物业服务有限公司
  • 物业费用 2.89-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 商场
  • 总 户 数 612户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 83.56㎡
周边信息