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蔚蓝海岸(一期)-罗纳河谷

武汉黄陂盘龙城1万以下销售面积榜第30名
6017 元/m²
好房点评得分 7.1
7.6 品质
5.8 居住
6.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  蔚蓝海岸(一期)-罗纳河谷
7.1
小区综合评分
7.6
品质
5.8
居住
6.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,在品质、服务、便利性与市场口碑四个维度均表现均衡。小区容积率较低,绿化水平较高,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富。市场口碑良好,二手房成交价涨幅高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.12,绿化率0.44,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉卓业物业管理有限公司,物业费为1.2-1.67元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有甲宝山路罗纳河谷公交站(距离232米)、甲宝山路甲宝山社区公交站(距离315米)、甲宝山路澜桥康城公交站(距离324米)和甲宝山路万博玖珑湾公交站(距离605米),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有新世纪超市、中百超市、怡怡超市等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有汉飞思桥幼儿园(距离327米)和焱僖幼儿园(距离503米),能够满足学前教育需求。医疗配套方面,周边有黄陂家佑诊所(距离512米),能够应对常规医疗需求。休闲配套方面,周边有盘龙城国家考古遗址公园和佰昌·生态艺术公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6017元/m²
  • 户型面积 45.99-232.00m²(居)
  • 物业公司 武汉卓业物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.67元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 542户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 210㎡
周边信息