温馨苑(CD区)

武汉江岸后湖1万以下销售面积榜第18名
8621 元/m²
好房点评得分 7.6
7.2 品质
6.0 居住
9.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  温馨苑(CD区)
7.6
小区综合评分
7.2
品质
6.0
居住
9.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务能够履行基本职责,保障了小区的日常运行秩序。生活便利性表现突出,周边配套成熟完善,交通、教育、商业、医疗等资源丰富多样,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡,无明显短板,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.28,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为20-26年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉百步亭花园物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有兴业路、徐州新村等6个地铁站,以及连城中路温馨路、安居西路温馨苑等77个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括山东炒坊联建集贸市场等综合市场,以及汉口城市广场E区、东部购物公园等购物中心,还有源宋生鲜、吾厨精致食材超市等140个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有江岸区金色阳光幼儿园、世纪阳光双语幼儿园(建设新村路)等68个幼儿园,武汉市育才家园小学、武汉市育才同安小学等15个小学,以及中国陶行知研究会实验学校、武汉市堤角中学等11个中学。医疗配套完善,周边3km内有牙洁士口腔诊所、百步亭社区卫生服务中心等医疗机构,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有百步亭游园、后湖公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,市场流通性处于可接受范围。业主评价褒贬不一,认可其综合性价比,但也存在对部分细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8621元/m²
  • 户型面积 50.10-137.00m²(居)
  • 物业公司 武汉百步亭花园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2005年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1526户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.1㎡
周边信息