温馨苑a(b区)

武汉120-140㎡销售面积榜第2名
9572 元/m²
好房点评得分 7.7
7.4 品质
6.0 居住
9.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  温馨苑a(b区)
7.7
小区综合评分
7.4
品质
6.0
居住
9.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护得当。居住服务达到市场主流标准,物业服务团队专业,响应及时,社区日常维护与安全管理到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源优质,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度较高,资产保值能力较强。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.28配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉百步亭花园物业管理有限公司,物业费为0.55-8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,周边有百步亭花园路温馨苑(公交站)和百步亭花园路兴业路口(公交站)等公交站点,距离均在200米左右,通勤效率较高。教育配套方面,周边有曙光幼儿园(温馨路),距离约200米。商业配套方面,周边有吾厨精致食材超市、源宋生鲜等超市,以及汉口城市广场E区、东部购物公园等购物中心。医疗配套方面,周边有牙洁士口腔诊所、榕树家中医楚医堂脾胃专科等医疗机构,距离在100-200米之间,且周边三甲医院有2个。休闲配套方面,周边有百步亭游园、后湖公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9572元/m²
  • 户型面积 52.85-208.12m²(居)
  • 物业公司 武汉百步亭花园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.55-8元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1989户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52.85㎡
周边信息