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华锦花园(一期)

武汉武昌南湖八房销售面积榜第22名
14564 元/m²
好房点评得分 7.5
7.8 品质
5.6 居住
8.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  华锦花园(一期)
7.5
小区综合评分
7.8
品质
5.6
居住
8.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体居住体验较为均衡。小区容积率适中,建筑布局相对合理,能够保障基本的采光和通风需求。绿化环境良好,园林景观得到定期维护,为居民提供了宜人的户外活动空间。停车配置基本能够满足住户需求,管理较为有序。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行日常维护和安保等基本职责。生活便利性表现突出,位于成熟居住区,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套设施完善且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与区域平均水平相当,业主评价普遍认可其综合性价比。整体而言,该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.48,绿化率0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市惠民物业管理有限责任公司,物业费为0.48-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离建安街地铁站C口仅100米,周边还有恒安路地铁建安街站(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,零食很忙(湖北武汉武昌建安街店)等社区商业便民可达,周边还有万隆广场、武汉维佳佰港城等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源极为丰富,周边有世纪阳光幼儿园、七星乐乐幼儿园等众多幼儿园,以及湖北省武昌实验小学分校、武昌区南湖第二小学等优质小学和武汉市南湖中学(南校区)、武汉市晒湖中学等中学。医疗配套完善,周边有皓康口腔等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有共产党人主题公园、楚望台遗址公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14564元/m²
  • 户型面积 10.00-205.60m²(居)
  • 物业公司 武汉市惠民物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.48-2元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 702户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 22.25㎡
周边信息