兰亭雅居

武汉青山青山滨江活跃榜第12名
14564 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
5.7 居住
9.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  兰亭雅居
7.7
小区综合评分
7.9
品质
5.7
居住
9.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,居住密度适中。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势均处于区域中等水平,多数业主认可其综合性价比。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉中胜物业公司,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离建设二路地铁站B口179米,周边还有建设二路(地铁站)等多个地铁出入口,公交站点如建设二路和平大道(公交站)、和平大道地铁建设二路(公交站)也近在咫尺。商业配套不仅能提供多样化选择,包括武商城市奥莱特卖会、中百超市(建三店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有青山金帆艺术幼儿园、武汉市青山区吉林街小学北校区(吉林街)等学校。医疗配套完善,武汉市第九医院(三级甲等医院)、青山区妇幼保健院、青山区疾病预防控制中心等医疗机构便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于区域中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 14564元/m²
  • 户型面积 100.00-148.26m²(居)
  • 物业公司 武汉中胜物业公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 200户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息