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天纵澜桥康城

武汉黄陂盘龙城1万以下销售面积榜第18名
6223 元/m²
好房点评得分 6.7
7.2 品质
5.1 居住
7.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  天纵澜桥康城
6.7
小区综合评分
7.2
品质
5.1
居住
7.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为宽松,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司为佛佑天成物业管理公司,物业费为0.55元/月/㎡,服务履行基本职责。生活便利性能够满足日常需求,公共交通网络覆盖基础,商业配套以社区超市为主,教育资源相对丰富,休闲公园等设施为居民提供了基本的生活品质保障。市场口碑方面,业主评价总体中性偏正面,历史成交价走势与区域市场基本持平,市场流通性尚可,认可其综合性价比。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.11,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.22配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为佛佑天成物业管理公司,物业费为0.55元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,包括甲宝山路澜桥康城(公交站)距离175米、甲宝山路罗纳河谷(公交站)距离261米、甲宝山路盘龙大道口(公交站)距离429米、盘龙大道罗纳河谷(公交站)距离572米、甲宝山路甲宝山社区(公交站)距离576米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有中百超市(澜桥康城店)距离160米、新世纪超市(天纵·澜桥康城店)距离163米、娜美窗帘(天纵·澜桥康城店)距离178米、盘龙遗址黄沙水泥建材批发距离733米、怡怡超市(金川·纯水岸店)距离738米等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有玖珑湾焱僖幼儿园、北京师范大学新标准体系幼儿园等21个幼儿园,盘龙三小、盘龙城开发区第一小学等4个小学,盘龙城经济开发区盘龙二中1个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有益丰大药房(武汉澜桥康城分店)距离151米、佳之康大药房距离588米等药房。休闲配套方面,周边有盘龙城国家考古遗址公园、佰昌·生态艺术公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6223元/m²
  • 户型面积 87.93-220.67m²(居)
  • 物业公司 佛佑天成物业管理公司
  • 物业费用 0.55元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1130户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 88㎡
周边信息