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城明花园高层住宅楼

武汉江夏纸坊五房销售面积榜第1名
7010 元/m²
好房点评得分 7.2
6.9 品质
5.3 居住
8.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  城明花园高层住宅楼
7.2
小区综合评分
6.9
品质
5.3
居住
8.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.37,绿化率0.42,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-33相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为城明花园物业,物业费为0.5-1.5元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。小区位于浦东联洋国际社区核心,公共交通网络发达,周边1km内有2个地铁站(世纪公园站、上海科技馆站)和15个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边1km内有3个大型购物中心(浦东嘉里城、联洋广场、丁香国际商业中心),能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,对口进才实验小学和进才实验中学。医疗资源有上海儿童医学中心和仁济医院东院三甲医院。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也常指出楼龄较长、户型设计稍显过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内关注度较高的成熟社区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7010元/m²
  • 户型面积 75.60-209.45m²(居)
  • 物业公司 城明花园物业
  • 物业费用 0.5-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 35户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 93㎡
周边信息