东新熙园

武汉江岸二七收益榜第35名
12254 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
6.0 居住
9.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  东新熙园
7.7
小区综合评分
7.6
品质
6.0
居住
9.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求,服务团队专业,能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化消费需求。教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,业主满意度普遍正面。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉鹏安物业管理有限公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面,距离徐州新村地铁站B口283米,徐州新村(地铁站)317米,徐州新村地铁站A口359米,公交方面有解放大道徐州新村(公交站)348米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括友谊家超市(二七横路店)160米、荆楚缘汽车租赁花艺礼品(江岸总店)213米、恒立五金水暖建材经营部406米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有京汉学校318米。医疗配套有建华宠物诊所(长湖路)63米、江岸区二七街社区卫生服务中心167米、武汉中际中西医结合癫痫医院293米、武汉大学口腔医院二七院区363米。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12254元/m²
  • 户型面积 76.53-174.50m²(居)
  • 物业公司 武汉鹏安物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 217户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 81.45㎡
周边信息