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耀江·丽景湾(一期)

武汉东西湖活跃榜第9名
9841 元/m²
好房点评得分 7.6
7.9 品质
6.3 居住
8.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  耀江·丽景湾(一期)
7.6
小区综合评分
7.9
品质
6.3
居住
8.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化养护良好,环境舒适。物业团队专业高效,在安保、保洁及设施维护方面响应及时,服务体验良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗资源配套基本齐全。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,在二手房市场中流通性良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.81配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-24年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉招商局物业管理有限公司,物业费为0.7-0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离园博园北地铁站F口242米、园博园北地铁站E口248米,公交站有金南一路园博园北路站(221米)和金南一路卧龙丽景湾站(234米),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有谊品生鲜、中百罗森、芙蓉兴盛便利超市、金银湖集贸市场等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有马荣凯瑞丽景湾幼儿园(109米)。医疗配套方面,周边有榕树家中医诊所(193米),能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有嘉德公园、听语公园等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名在区域内处于中上水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9841元/m²
  • 户型面积 84.00-161.00m²(居)
  • 物业公司 武汉招商局物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 642户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 89.5㎡
周边信息