洪山花园

武汉武昌华中金融城1-1.5万销售面积榜第17名
9097 元/m²
好房点评得分 7.5
6.9 品质
5.6 居住
9.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  洪山花园
7.5
小区综合评分
6.9
品质
5.6
居住
9.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为武汉向阳物业管理有限公司,物业费为0.5-0.8元/月/㎡,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,小区公共交通便捷,周边基础商业配套能满足日常采买需求,同时教育医疗资源较为完备。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价普遍认可其综合性价比,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.14配置基本能满足大部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉向阳物业管理有限公司,物业费为0.5-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有民主路何家垅(公交站),距离138米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括蓝光系统门窗厂(武昌运营中心)、宝业装饰材料批发市场、中百罗森(中南二路店)、爱家购物(中南店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有小太阳幼儿园,距离147米,以及武昌区何家垅小学,距离114米。餐饮选择多样,有龚太婆牛肉粉面、粗茶淡饭(金都华庭店)、言记湛江鸡、刘胖子家常菜(中南店)、Another Moment Coffee、凤爪王烧烤(紫沙路总店)、老村长湖北菜(小东门店)、华莱士·全鸡汉堡(小东门店)等。从子女教育到家庭日常消费都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9097元/m²
  • 户型面积 67.00-134.79m²(居)
  • 物业公司 武汉向阳物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 208户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息