江北园丁苑

武汉江汉菱角湖1-1.5万销售面积榜第16名
8928 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
5.7 居住
9.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  江北园丁苑
7.9
小区综合评分
7.6
品质
5.7
居住
9.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率尚可,楼栋布局与公共空间控制较为合理,内部环境保持整洁。物业公司服务专业,能提供可靠的安保与日常维护响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.63,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-27年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现良好,能够满足日常需求。小区物业公司为武汉天源物业管理有限公司,物业费为0.6-4.95元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出响应,并提供常规的维护管理,安保系统完善,社区氛围和谐。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面,距离范湖地铁站H口297米、范湖地铁站G口298米、范湖地铁站J口335米、范湖地铁站F口343米、范湖地铁站E口355米,公交站点包括新华路马场路协和肿瘤中心(公交站)327米、青年路市博物馆(公交站)328米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东方荣昌螺纹钢镀锌钢材等购物场所,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源包括江汉区邬家墩小学,距离143米。医疗配套完善,武汉中阳中医院距离283米、固生堂中医距离291米、武汉陶然皮肤专科门诊距离331米、武汉市急救中心距离342米。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、品质与物业服务的优势,但也偶有提及停车位略紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8928元/m²
  • 户型面积 80.40-200.00m²(居)
  • 物业公司 武汉天源物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-4.95元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 93户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息