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大华南湖公园世家(一期)

武汉洪山南湖1万以下销售套数榜第14名
约 18632 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.8 品质
6.2 居住
8.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  大华南湖公园世家(一期)
7.6
小区综合评分
7.8
品质
6.2
居住
8.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，周边商业配套多样，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄12-21年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉大华物业管理有限公司，物业费为1.2-1.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有文昌路、省农科院等地铁站，以及文馨街大华社区、书城路大华社区、珞狮路傅家咀等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括南国雄楚广场A3座、武汉维佳佰港城等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有汇佳新城双语艺术幼儿园、艾儿思国际幼儿园(南湖纽约园区)等幼儿园，以及武珞路小学(金地分校)、武汉澳洲国际学校(小学部)等小学，武汉市南湖中学(南校区)、华农附中等中学。医疗配套完善，周边3km内有三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，包括湖滨公园、洪福公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18632元/m²
  • 户型面积 64.83-172.47m²（居）
  • 物业公司 武汉大华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2674户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 64.83㎡
周边信息