天宇星苑

武汉青山青山滨江收益榜第9名
14049 元/m²
好房点评得分 7.6
7.0 品质
7.0 居住
9.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  天宇星苑
7.6
小区综合评分
7.0
品质
7.0
居住
9.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度有保障。物业团队专业,在安保、保洁和维修响应方面表现稳定可靠。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,日常采购与休闲选择多样。教育资源丰富,能满足基础教育需求。医疗资源相对基础。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.58,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有66个公交站,包括沿港路青山少年宫、冶金大道工业三路等站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括武汉印象城(和平大道店)、印象城购物中心等购物中心,以及万达超市、中百仓储(沿港路购物广场店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有青山区小红帽幼儿园、天伦双语幼儿园等43个幼儿园,青山区新沟桥小学、青山区钢城第二小学等19个小学,以及武汉市钢城第六中学、武汉市第四十九中学等13个中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边共有9个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样,周边有戴家湖公园、和平公园等18个公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,反映出市场有一定的认可度和流通性。
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小区基础信息

  • 销售均价 14049元/m²
  • 户型面积 106.77-155.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 115户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息