芬香苑

武汉江汉金融街收益榜第38名
13439 元/m²
好房点评得分 8.0
7.5 品质
6.4 居住
9.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  芬香苑
8.0
小区综合评分
7.5
品质
6.4
居住
9.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,整体居住密度适中。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,位于成熟区域,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等。总体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是区域内性价比较为平衡的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉雅居有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有江汉北路新华路口(公交站)(距离256米)、台北一路云林街(公交站)(距离358米)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万湖奢侈品(武汉公司)(距离151米)、建豪五金建材(台南社区店)(距离211米)等购物相关场所,能满足日常消费需求。教育配套有武汉市育才第二小学(立德校区)(距离383米)。医疗配套有武汉韩辰医疗美容医院(距离273米)、玺耳古法采耳(江汉北路店)(距离326米)等。休闲配套方面,周边有冠寓中山公园、小南湖芬香园等公园。从日常出行到生活服务都能享受到便捷的配套,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场认可度尚可,是区域内性价比较为平衡的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13439元/m²
  • 户型面积 168.00-200.00m²(居)
  • 物业公司 武汉雅居有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 181户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 200㎡
周边信息