百灵景都

武汉汉阳琴台文化区活跃榜第13名
11213 元/m²
好房点评得分 8.1
8.1 品质
6.5 居住
9.2 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  百灵景都
8.1
小区综合评分
8.1
品质
6.5
居住
9.2
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队专业,在安保、保洁和维修响应方面表现良好,社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数排名靠前,显示出一定的市场认可度和流动性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到均衡良好的水准。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.3,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为8-15年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市中航物业管理有限公司武汉分公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有玫瑰街百灵路公交站,距离约151米,可乘坐361路、369路、710路、79路等公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括铁桥广场、中百仓储(铁桥广场店)、铁桥四季生鲜市场、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(百合路店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有花溪雨幼儿园、华中师范大学附属铁桥幼儿园、欧乐幼儿园等幼儿园,以及汉阳区楚才小学,能满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有多个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,包括墨水湖公园、华润张之洞纪念公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11213元/m²
  • 户型面积 60.00-180.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市中航物业管理有限公司武汉分公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 900户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 175㎡
周边信息