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梦湖香郡(三期)

武汉江岸2-3万销售套数榜第5名
29691 元/m²
好房点评得分 8.6
9.2 品质
8.3 居住
8.3 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  梦湖香郡(三期)
8.6
小区综合评分
9.2
品质
8.3
居住
8.3
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部环境整洁宜人。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟完善,教育资源优质丰富,医疗资源便利可靠。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力较强。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.52,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.50远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.7设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄9-15年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新世界发展(武汉)物业管理有限公司,物业费为1-4.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有梦湖路梦湖香郡(公交站)、塔子湖东路复员村(公交站)等公交站点,可抵达区域核心位置。商业配套方面,周边有氢水源活水体验馆(还原水华中总部)等购物相关场所。教育配套方面,周边有江岸区实验澜岸幼儿园、江岸区实验汉口幼儿园、武汉市江岸区跃进家园可德幼儿园等幼儿园。医疗配套方面,周边有诺德丽诗连锁大健康管理中心。餐饮配套方面,周边有悟空地摊野火锅、luckin coffee 瑞幸咖啡(越秀星汇君泊店)、肯德基(塔子湖店)、塔斯汀中国汉堡(塔子湖店)、穗粤酒家、红门甲(塔子湖店)、味掌柜(后湖店)等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内属于中等偏上水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其地段和品质有一定认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29691元/m²
  • 户型面积 43.15-431.25m²(居)
  • 物业公司 新世界发展(武汉)物业管理有限公司
  • 物业费用 1-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 188户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 224.83㎡
周边信息