滨江苑(一期)

武汉3-5万销售面积榜第16名
26845 元/m²
好房点评得分 8.0
8.0 品质
6.4 居住
9.1 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  滨江苑(一期)
8.0
小区综合评分
8.0
品质
6.4
居住
9.1
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与环境。由武汉市公务员住宅物业管理有限责任公司提供服务,物业费设置合理。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足日常采买与休闲需求。教育资源丰富,医疗配套完善。市场表现方面,近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言,该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.78,建筑密度适中,能保障基本的楼间距与公共活动空间。绿化率0.32,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比1:0.5,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄22-26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市公务员住宅物业管理有限责任公司,物业费为0.7-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有二七小路、徐州新村等6个地铁站,永泰路解放大道口、解放大道黄浦大街等46个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括武汉天地壹方北馆、盒马鲜生(武汉天地壹方店)、屈臣氏(武汉天地北馆店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有江岸区滨江外滩幼儿园、艾儿思国际幼稚园(华发Pro园)、特尼美伦英式幼儿园牛津园等幼儿园,长春街小学(天地校区)、铁路职工子弟小学等小学,以及江汉大学设计学院附属中学、武汉七一华源中学等中学。医疗配套完善,周边有萌芽齿科(武汉天地壹方北馆店)、北京同仁堂(武汉天地壹方店)等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有百步亭游园、四美塘公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26845元/m²
  • 户型面积 91.94-213.00m²(居)
  • 物业公司 武汉市公务员住宅物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.7-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 843户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 100㎡
周边信息