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墨水湖小区

武汉汉阳墨水湖收益榜第48名
约 7408 元/m²
好房点评得分 6.9 分
6.3 品质
5.4 居住
8.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  墨水湖小区
6.9
小区综合评分
6.3
品质
5.4
居住
8.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足居民日常活动需求。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.6元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，反映出市场认可度尚可，是预算范围内的务实选择。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄21-26年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离五里墩地铁站B口470米、A口501米、C口534米、D口555米，周边公交站有墨水湖北路江城大道(公交站)、动物园路墨水湖北路口(公交站)、江城大道五里墩(公交站)等，线路丰富。商业配套不仅能提供多样化选择，包括新三舍武汉动物园文创旗舰店、市井荟(五里墩店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，武汉市汉阳医院、武汉市汉阳医院体检中心、武汉市汉阳医院门诊外科楼、汉阳红光综合门诊部等医疗机构便民可达。教育资源丰富，周边有汉阳区晶晶幼儿园、雅丽二区五里双语幼儿园等幼儿园，钟家村小学三里坡校区、汉阳区弘桥小学(月湖校区)等小学，武汉市翠微中学、武汉市七里中学等中学，从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数稳定，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7408元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 411户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息