滨江苑(三期)

武汉江岸2-3万销售面积榜第5名
29178 元/m²
好房点评得分 8.0
8.2 品质
7.0 居住
8.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  滨江苑(三期)
8.0
小区综合评分
8.2
品质
7.0
居住
8.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间能够满足基本需求。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度较高。停车配置基本满足需求,管理较为有序。物业服务团队能够履行基本职责,响应处理在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价褒贬不一,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.78,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉祥鼎物业管理有限公司,物业费为1.2-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离二七路地铁站A口530米,周边还有二七路地铁站、二七路地铁站C口、二七路地铁站B口等多个地铁站点,公交方面有沿江大道江滩足球场(公交站)156米、解放大道二七路(公交站)618米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有中百超市(滨江苑二店)225米、曹祥泰(江滩店)271米、关于小熊宠物公司(天地店)309米、多悦便利店(东部购物公园店)634米等,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有特尼美伦英式幼儿园牛津园285米、江岸区滨江福瑞幼儿园488米、江岸区长春街第二小学489米。医疗配套完善,周边有多个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,周边有百步亭游园、武汉天润公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29178元/m²
  • 户型面积 130.00-199.30m²(居)
  • 物业公司 武汉祥鼎物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 977户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅2卫

建筑面积 184㎡
周边信息