凤凰山公寓

武汉武昌武昌古城收益榜第49名
13996 元/m²
好房点评得分 7.3
6.7 品质
5.0 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  凤凰山公寓
7.3
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套较为便利。市场数据显示,该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言,这是一个品质达标、服务到位、配套齐全且市场表现稳健的居住选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.36,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足大部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有积玉桥、小东门等5个地铁站,以及积玉路沙湖苑路、和平大道沙湖苑路等56个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万达广场(武汉汉街店)、昙华林购物中心等购物中心,以及胭脂泛悦汇广场、天亿广场等商业街,还有中百仓储(沙湖店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有胭脂路幼儿园、天星艺术幼儿园等56个幼儿园,武汉市新河街学校(小学部)、武昌区大东门小学等27个小学,以及武汉市第十四中学、武汉市粮道街中学积玉桥校区等18个中学。医疗配套完善,周边3km内有湖北省中医院(花园山院区)等20个医院,其中三甲医院有4个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有武昌廉政文化公园、大禹神话园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 13996元/m²
  • 户型面积 90.00-212.50m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息