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天鹅湖假日山庄

武汉经济开发区50-90㎡销售面积榜第21名
13898 元/m²
好房点评得分 7.4
7.2 品质
6.0 居住
8.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  天鹅湖假日山庄
7.4
小区综合评分
7.2
品质
6.0
居住
8.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通网络发达,商业配套能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域大盘基本同步,展现出一定的保值能力。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.44,绿化率0.42,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉万达物业管理有限公司,物业费为1-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离体育中心地铁站C口263米,周边还有体育中心地铁站D口、体育中心地铁站B口等多个地铁出入口,公交站点如三角湖路东风一路(公交站)距离279米、东风大道三角湖(公交站)距离344米,通勤效率极高。教育配套方面,周边有明天幼儿园,距离135米。商业配套方面,周边有凤铭广场、晴虹超市等购物场所。医疗配套方面,周边3km内有4个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边有北太子湖公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出物业服务有提升空间。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13898元/m²
  • 户型面积 20.00-284.00m²(居)
  • 物业公司 武汉万达物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 700户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.5㎡
周边信息