金福世家

武汉汉阳墨水湖活跃榜第9名
9289 元/m²
好房点评得分 7.6
7.7 品质
6.3 居住
8.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  金福世家
7.6
小区综合评分
7.7
品质
6.3
居住
8.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,提供了基本的公共活动空间。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现较为突出,公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多样,教育资源与医疗设施也较为齐全,能够较好地满足居民的日常生活需求。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度,成交活跃度尚可,业主评价整体中性偏正面,认为其性价比较为务实。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.45,建筑密度偏高,对楼间距和公共空间有一定影响。绿化率为0.36,处于合理范围,能提供基本的园林环境。车位比为1:0.97,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为16-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉桃花岛物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边拥有多个公交站点,如麒麟路汉桥村公交站(距离131米)、墨水湖北路汉桥路公交站(距离197米)和墨水湖北路七里一村社区公交站(距离305米),线路覆盖广泛,通勤效率较高。商业配套丰富,周边有百果园、中百仓储、盒马奥莱、中百超市等多个超市和生鲜市场,日常采购极为便利。医疗配套方面,周边有钰龙口腔、华氏口腔等专科医疗机构。教育配套方面,周边3km内有汉阳区小木马幼儿园、钟家村幼儿园等83个幼儿园,十里铺小学、玫瑰园小学联合学区中心校等19个小学,以及武汉市德才中学、武汉市翠微中学等10个中学,教育资源覆盖全面。休闲配套方面,周边有墨水湖公园、墨水湖边运动公园等公园绿地,为居民提供了良好的休闲去处。整体而言,该区域的生活配套能够极大提升居民的生活便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9289元/m²
  • 户型面积 93.58-143.51m²(居)
  • 物业公司 武汉桃花岛物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 280户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 94.61㎡
周边信息