万科·润园

武汉武昌杨园收益榜第3名
26035 元/m²
好房点评得分 8.9
9.1 品质
9.4 居住
8.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  万科·润园
8.9
小区综合评分
9.1
品质
9.4
居住
8.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效,能较好保障社区日常运维与安全。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套完善,能满足多样化的消费需求;教育资源丰富,医疗配套基本齐全。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主评价整体正面,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.30,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄15-19年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为武汉万科物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有徐家棚、徐东等4个地铁站,以及才林街林茂路、和平大道四美塘等49个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括时时尚欧洲万利广场、中商徐东平价广场等购物中心,中商百货(销品茂店)、新世界百货(徐东店)等商业街,以及润园平价超市、百佳超市(徐东店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有徐东双语幼儿园、徐东小区星星幼儿园等66个幼儿园,武昌区四美塘小学、武昌中华路小学(橡树湾校区)等16个小学,武汉市卓刀泉中学和平校区、武汉市四美塘中学等9个中学。医疗配套方面,周边3km内有蜜境医疗美容、武汉京都结石病医院、咿呀口腔(武汉徐东门诊)等10个医院。休闲配套则有四美塘公园、琴园等4个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,反映出一定的市场活跃度和接受度。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性,但也存在对物业细节服务的不同看法。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26035元/m²
  • 户型面积 61.68-202.25m²(居)
  • 物业公司 武汉万科物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 872户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 182.5㎡
周边信息