广苑大厦

武汉武昌华中金融城活跃榜第13名
22979 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
6.8 居住
9.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  广苑大厦
7.8
小区综合评分
7.6
品质
6.8
居住
9.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉嘉禾物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,周边1km内有地铁2号线与4号线换乘站,另有5条公交线路经过,通勤便捷。购物配套方面,500米范围内有大型超市与社区商业街,3km内有2个大型购物中心。教育资源方面,周边有市重点小学与多所中学。医疗配套完善,3km内有2所三甲医院。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅约为5%,略高于所在板块3%的平均涨幅,展现出一定的增值潜力。成交套数在区域内排名中等偏上,流通性尚可。业主评价中,对其地理位置与生活便利性认可度较高,同时也存在对停车位紧张等问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 22979元/m²
  • 户型面积 7.35-227.83m²(居)
  • 物业公司 武汉嘉禾物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 241户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息