东湖熙园

武汉武昌华中金融城1-1.5万销售套数榜第6名
14550 元/m²
好房点评得分 8.1
7.9 品质
7.2 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  东湖熙园
8.1
小区综合评分
7.9
品质
7.2
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境相对良好,楼栋布局与公共空间能够满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源完善,休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交流通性尚可,保值能力得到一定认可,业主评价总体均衡。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为17-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉东泰物业管理有限公司,物业费为1.2-1.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如中北路姚家岭街公交站距离234米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括光明五金、百果园、鲜丰水果、中百生活剧场、名创优品、华为授权体验店等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有武汉大学幼儿园(四分园)、二保幼儿园等幼儿园,武昌区何家垅小学、武昌区傅家坡小学等小学,武汉市粮道街中学、武汉市第十四中学等中学。医疗配套完善,周边有卓正医疗楚河汉街诊所距离225米,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,市政二公园、首义公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14550元/m²
  • 户型面积 46.00-155.92m²(居)
  • 物业公司 武汉东泰物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 250户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 50㎡
周边信息