当前位置:

湘隆时代大公馆

武汉经济开发区50-90㎡销售套数榜第2名
11594 元/m²
好房点评得分 7.9
8.3 品质
6.4 居住
8.2 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  湘隆时代大公馆
7.9
小区综合评分
8.3
品质
6.4
居住
8.2
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体居住体验较为均衡。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑密度控制得当,为居民提供了较为舒适的公共空间。物业服务水平能够满足日常管理需求,履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利,整体配套成熟度高。市场口碑呈现积极态势,成交活跃且价格走势稳健,业主认可度较高。整体而言,该小区是一个配套成熟、居住便利的综合性社区。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.91,绿化率0.43,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉金棕榈物业管理有限公司,物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有沌阳大道、东风公司等4个地铁站,以及宁康路宁康园、东风三路东风中路等58个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万达广场(经开店)、万达百货(经开店)等购物中心,以及恩恩超市、爱弥尔超市(车城西路店)等126个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有瑞吉欧广博幼儿园、红升幼儿园等33个幼儿园,奥林小学(西区)、三角湖小学(博学校区)等8个小学,以及武汉外国语学校、三牛中美学校等3个中学。医疗配套完善,周边3km内有3个医院,其中三甲医院有1个。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有基础认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11594元/m²
  • 户型面积 24.06-210.00m²(居)
  • 物业公司 武汉金棕榈物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1701户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 29㎡
周边信息