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天伦·我的寓所(A地块)

武汉江岸后湖50-90㎡销售套数榜第3名
12470 元/m²
好房点评得分 8.0
7.6 品质
6.8 居住
9.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  天伦·我的寓所(A地块)
8.0
小区综合评分
7.6
品质
6.8
居住
9.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平一般,整体居住密度偏大,公共空间与绿化环境有待提升。由武汉天馨物业发展有限公司提供服务,物业费处于市场常见水平,服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责,响应效率在可接受范围内。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套完善,可满足日常消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区在区域内有一定知名度,二手房成交价走势与区域大盘基本同步,展现出一定的资产保值能力,是追求生活便利与性价比的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.52,绿化率为0.27,建筑密度偏高,绿化水平有待提升。车户比约为1:0.3,配置偏低,停车位相对紧张。楼龄约14-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉天馨物业发展有限公司,物业费为1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转与整洁。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,周边有兴业路地铁站J口、兴业路地铁站B口、兴业路地铁站K口、兴业路(地铁站)等多个地铁站点,距离在48米至178米之间,通勤效率极高。商业配套丰富,周边有中百超市(盛世东方店)、木兰天宝生鲜超市(盛世东方店)、中百罗森便利(盛世东方店)、美宜佳(兴业南路店)等购物点,能满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有武汉卓亚中医门诊部,距离124米。教育资源方面,周边有珞珈怡和幼儿园(海赋园区)、晨曦双语幼儿园(雷苑小区北)、武汉市育才同安小学、武汉市育才家园小学、中国陶行知研究会实验学校、场广一中等学校。休闲配套方面,周边有百步亭游园、后湖公园等公园。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。在区域内有一定知名度,成交活跃度尚可,业主评价中认可其地段与配套优势,是预算范围内兼顾生活便利与居住环境的常见选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 12470元/m²
  • 户型面积 59.40-103.00m²(居)
  • 物业公司 武汉天馨物业发展有限公司
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 770户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息