银河湾(二期)

武汉江夏1万以下销售面积榜第7名
8366 元/m²
好房点评得分 7.0
8.0 品质
5.3 居住
6.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  银河湾(二期)
7.0
小区综合评分
8.0
品质
5.3
居住
6.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁舒适。物业公司服务专业,能保障日常维护与快速响应。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖良好,商业配套成熟,教育资源能够满足基础教育需求。从市场表现看,小区二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主满意度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.15,绿化率0.40,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄2-25年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为中海物业管理有限公司武汉分公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有藏龙大道谭家咀(公交站)距离223米、藏龙大道前舒湾(公交站)距离425米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有芙蓉兴盛便利超市(银河湾店)距离111米、中百超市(银河湾店)距离174米、鲜果园距离451米、千佳百惠超市(万豪水岸枫林店)距离479米、鑫源乐购超市(藏龙岛店)距离512米、尚源平价超市(滨湖壹号店)距离518米、鲜而宜便利店(江夏店)距离538米,可解决日常采买问题。教育资源上,周边有藏龙岛正一幼儿园距离69米、雅思银河湾幼儿园距离410米。餐饮配套有醉味鸭脖距离455米、常青麦香园(万豪水岸枫林店)距离460米、蔡明纬(万豪水岸枫林店)距离477米。医疗配套方面,周边有齐福大药房距离169米、千方大药房(藏龙大道店)距离509米、好健康大药房距离541米。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比与地段优势,但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8366元/m²
  • 户型面积 85.30-249.00m²(居)
  • 物业公司 中海物业管理有限公司武汉分公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 958户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息