迎宾花园

武汉江汉常青路收益榜第33名
10890 元/m²
好房点评得分 7.5
7.7 品质
5.3 居住
8.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  迎宾花园
7.5
小区综合评分
7.7
品质
5.3
居住
8.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区建筑密度适中,绿化环境良好,居住舒适度有保障。物业管理服务履行基本职责,能够维持日常秩序与设施维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套较为完善,能够满足居民的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,二手房市场交易活跃,展现出一定的资产保值能力。整体而言,该小区提供了一个居住体验良好、生活配套便利的居住环境。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为武汉台源物业管理发展有限公司,物业费为0.4-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,周边2km内有长港路、园博园等5个地铁站,以及长港路民航新村、江达路发展一路等84个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括泛悦(姑嫂树店)、泛海城市广场二期Joy Park悦街等购物中心,以及中百·邻里汇(常青店)、中百罗森(红T工业园店)等超市便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有史蒂芬森·万科城幼儿园、江汉区红枫幼儿园等幼儿园,大兴第一实验小学(金色雅园校区)、常青第一学校等小学,以及武汉市新华下路中学、武汉一初慧泉中学(金雅校区)等中学。医疗配套完善,周边有武汉丽尔美口腔门诊部、江汉区汉兴街第二社区卫生服务中心等医疗机构,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施方面,周边有嘉德公园、王家墩公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 10890元/m²
  • 户型面积 121.00-177.91m²(居)
  • 物业公司 武汉台源物业管理发展有限公司
  • 物业费用 0.4-1元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 210户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息