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万科魅力之城(北区)

武汉东湖高新金融港1-1.5万销售套数榜第11名
12715 元/m²
好房点评得分 7.5
7.5 品质
6.7 居住
8.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  万科魅力之城(北区)
7.5
小区综合评分
7.5
品质
6.7
居住
8.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-17相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉万科物业管理有限公司,物业费为1.2-1.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站,公共交通网络覆盖尚可,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有3个大型购物中心和1个中型超市,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学。医疗资源有1所三甲医院和2所社区医院作为保障。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅与周边区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,业主评价褒贬不一,多数认可其作为预算有限下的务实选择,性价比尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12715元/m²
  • 户型面积 44.97-157.42m²(居)
  • 物业公司 武汉万科物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.98元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3023户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 45.05㎡
周边信息