中南龙庭

武汉武昌华中金融城活跃榜第6名
13269 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
8.0 居住
9.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  中南龙庭
8.3
小区综合评分
7.8
品质
8.0
居住
9.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高,但绿化环境基本达标,整体居住密度在可接受范围内。物业由业主自筹管理,服务能够覆盖日常维护需求。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗等基础配套齐全且距离较近,日常采买与生活服务十分便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房流通性尚可,保值能力与区域市场基本同步,反映出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.09配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1.5-1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有民主路何家垅(公交站)等多个公交站点,距离约161米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中百罗森(中南二路店)、爱家购物(中南店)、中百超市(中南店)等超市便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有小太阳幼儿园(距离297米)、武昌区何家垅小学(距离332米)等学校。医疗配套完善,有普阳道医堂中医馆(距离362米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有首义公园、武昌区生育文化园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13269元/m²
  • 户型面积 34.00-126.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1.5-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 508户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 50.49㎡
周边信息