恒大绿洲

武汉蔡甸三房销售面积榜第2名
6701 元/m²
好房点评得分 7.5
7.6 品质
6.7 居住
7.5 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  恒大绿洲
7.5
小区综合评分
7.6
品质
6.7
居住
7.5
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平专业高效,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便捷。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.39,绿化率为0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为戴德梁行物业顾问有限公司,物业费为1.2-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有新天、集贤2个地铁站,以及新天大道唐河、新天大道新天村厢坊湾等18个公交站,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有万达超市(恒大绿洲店)、绿源蔬果生鲜超市(恒大绿洲店)、便邻超市(恒大绿洲店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有星光艺术双语幼儿园、华大贝乐思(中法新城)幼儿园等14个幼儿园,集贤小学、新天小学等5个小学,以及武汉市永丰中学、蔡甸区三五四一学校2个中学。医疗资源方面,周边有华胜中医推拿、蔡甸陈应波西医内科诊所等医疗点。休闲配套方面,周边有永兴体育公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6701元/m²
  • 户型面积 70.00-201.09m²(居)
  • 物业公司 戴德梁行物业顾问有限公司
  • 物业费用 1.2-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 6234户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 75㎡
周边信息