康怡花园

武汉江汉金融街活跃榜第45名
9906 元/m²
好房点评得分 7.7
7.5 品质
5.3 居住
9.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  康怡花园
7.7
小区综合评分
7.5
品质
5.3
居住
9.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,交通方面,距离苗栗路地铁站61米,周边还有循礼门、三眼桥等多个地铁站及解放大道球场街、香港路地铁苗栗路站等众多公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中百超市(球场路店)、解南蔬菜食品西马路市场等超市,以及世纪都会商场、新世界百货(江汉路店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有武汉市江岸区模范路小学,以及武汉市第六初级中学、武汉十六中翔宇分校等中学。医疗配套完善,周边有武汉市第六医院、武汉第一口腔医院香港路门诊部、武汉太医堂中医院等多家医院,其中三甲医院有13个。休闲娱乐设施丰富多样,包括冠寓中山公园、小南湖芬香园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可,业主评价中认可其地段与配套优势的占多数。
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小区基础信息

  • 销售均价 9906元/m²
  • 户型面积 20.00-141.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 280户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息