云鹤星苑

武汉武昌武昌古城收益榜第23名
19843 元/m²
好房点评得分 8.3
7.7 品质
7.7 居住
9.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  云鹤星苑
8.3
小区综合评分
7.7
品质
7.7
居住
9.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平良好,楼栋布局相对紧凑,但内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业公司服务团队专业高效,能及时响应业主需求,社区管理有序。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源集中且优质,医疗配套完善。市场口碑方面,该小区业主满意度较高,二手房成交价涨幅高于区域平均水平,成交活跃度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.30,绿化率0.35,绿化水平良好,但容积率偏高导致建筑布局相对密集。车户比1:0.23配置偏低,停车位可能存在不足。楼龄16-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市群利物业管理有限公司,物业费为1.6-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有积玉桥、武昌火车站等7个地铁站,以及民主路胭脂路、民主路宜家装饰广场等65个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中商百货中商广场B区(中商广场店)、昙华林购物中心等17个购物中心,以及胭脂泛悦汇广场、鹤来商场等商业街,还有粮道街小吃街等特色商业,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有武昌区棋盘街小学、武汉市粮道街中学等学校,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边3km内有23个医院,其中三甲医院有5个。休闲配套方面,周边有武昌廉政文化公园、首义公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19843元/m²
  • 户型面积 55.00-134.25m²(居)
  • 物业公司 武汉市群利物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 355户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 114.5㎡
周边信息