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佳海茗苑(南区)

武汉江岸后湖收益榜第16名
19042 元/m²
好房点评得分 8.1
7.9 品质
7.5 居住
9.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  佳海茗苑(南区)
8.1
小区综合评分
7.9
品质
7.5
居住
9.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,两者均处于合理范围,保障了基本的楼间距与公共空间,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源与医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.80,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉佳海物业管理有限公司,物业费为0.8-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,周边有金桥大道老年大学(公交站)、后湖大道体育中心(公交站)、兴业路东方社区(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括锅圈食汇火锅烧烤食材超市、迪卡侬等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有紫竹苑幼儿园、武汉市江岸区至尊宝贝幼儿园等。医疗配套完善,周边有15个医院,其中三甲医院有4个。休闲娱乐设施丰富多样,周边有后湖公园、武汉天润公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性,但也存在对部分公共设施老化的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19042元/m²
  • 户型面积 138.00-285.13m²(居)
  • 物业公司 武汉佳海物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 78户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 145.58㎡
周边信息