汉华公寓

武汉硚口汉正街收益榜第5名
14500 元/m²
好房点评得分 7.8
7.3 品质
6.0 居住
9.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  汉华公寓
7.8
小区综合评分
7.3
品质
6.0
居住
9.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,能够满足日常居住的基本需求。物业公司服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务态度符合市场主流标准。生活便利性方面,小区位于成熟区域,公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富,教育资源多样,医疗资源充足,整体生活配套较为完善。市场口碑方面,二手房成交价涨幅表现稳健,成交活跃度处于区域中游,反映出市场认可度尚可,是一个性价比较为均衡的居住选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.76配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市汉华花园物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离武胜路地铁站A口112米、Q口117米,周边还有中山大道新华书店公交站(110米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括凯德广场(武胜路店)(143米)、名创优品(凯德广场店)(108米)、荣耀授权体验店(武胜凯德店)(117米)等购物中心与品牌店铺,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有安徽幼儿园尚美园、春晖幼儿园等幼儿园,硚口区行知小学、硚口区建乐村小学等小学,以及武汉市第五十九中学、武汉十一崇仁初级中学等中学。医疗配套完善,周边有正齐口腔(107米)、叶子医疗美容(143米)等医疗机构,同时周边三甲医院有7个。休闲娱乐设施丰富,周边有硚口公园、华润张之洞纪念公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中游,市场流通性一般,反映出市场认可度有限但并非冷门。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14500元/m²
  • 户型面积 63.36-125.26m²(居)
  • 物业公司 武汉市汉华花园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 147户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 63.36㎡
周边信息