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城开·青菱城市花园2期

武汉洪山白沙洲收益榜第47名
约 8530 元/m²
好房点评得分 7.1 分
8.2 品质
5.6 居住
7.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  城开·青菱城市花园2期
7.1
小区综合评分
8.2
品质
5.6
居住
7.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.8，绿化率35%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄13相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为武汉天源物业管理有限责任公司，物业费为1.2，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 7.0
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边1公里内有2个地铁站（地铁10号线、13号线）及多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，1公里范围内有大型购物中心、超市和各类底商，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有市重点小学和中学。医疗资源则有1家三级甲等医院，就医便利。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、配套及物业服务等优势，但也常指出停车位略有紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。市场流通性尚可，成交活跃度处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8530元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息