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宝安花园一期

武汉洪山南湖1-1.5万销售面积榜第29名
16902 元/m²
好房点评得分 7.7
7.5 品质
6.0 居住
9.1 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  宝安花园一期
7.7
小区综合评分
7.5
品质
6.0
居住
9.1
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,楼栋布局较为密集,但内部园林绿化得到定期养护,居住环境基本舒适。物业公司服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及维修职责,响应较为及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多样,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅高于区域平均水平,成交活跃度尚可,业主评价总体正面,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.70,绿化率为0.35,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间相对局促,但绿化水平尚可。车户比为1:1.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为16-20年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉报祺物业管理有限公司,物业费为1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有丁字桥南路北港村(公交站),距离约168米,可乘坐320路、59路、806路等公交线路。商业配套丰富,周边有美的智慧家(洪山专卖店)、南湖29街(29街店)、沃尔玛(武汉南湖花园分店)、泛悦Mall(南湖店)等购物场所。教育资源方面,周边有次第花开幼儿学府幼儿园。医疗配套方面,周边有2所三甲医院。休闲娱乐方面,周边有洪福公园、共产党人主题公园等公园。从日常采买到子女教育、家庭健康,都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 16902元/m²
  • 户型面积 81.00-155.20m²(居)
  • 物业公司 武汉报祺物业管理有限公司
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 493户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息