学林华府

武汉江汉常青路收益榜第39名
13946 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
6.3 居住
9.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  学林华府
7.9
小区综合评分
7.8
品质
6.3
居住
9.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁优美。物业服务团队专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源完备。在二手房市场中,该小区市场认可度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.36配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新八建设集团(武汉)物业有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有长港路、范湖等6个地铁站,以及常青一路双华路、常青一路武汉一中等109个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万科广场等购物中心,以及念家菱角湖万达/汉口火车站日式清新屋、泛悦(姑嫂树店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有稚雅幼儿园,大兴第一实验小学(新华家园校区),武汉市第一中学,武汉市第一初级中学(东校区)等学校。医疗资源完备,周边3km内有三甲医院4个,包括德韩口腔(新唐万科分院)等医院。休闲配套方面,周边有嘉德公园、王家墩公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13946元/m²
  • 户型面积 40.00-129.53m²(居)
  • 物业公司 新八建设集团(武汉)物业有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 360户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43㎡
周边信息