亿达华庭

武汉东西湖吴家山老城收益榜第22名
8711 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
6.8 居住
8.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  亿达华庭
7.6
小区综合评分
7.5
品质
6.8
居住
8.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,但绿化环境良好,提供了基本的公共活动空间。物业服务水平尚可,能够履行日常维护职责。生活便利性表现较为突出,公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多样,教育资源充足,能够满足居民日常生活、购物、教育等多方面需求。市场口碑整体中性偏正面,成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度和稳定性,是一个综合表现均衡的成熟社区。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,建筑密度较高,对楼间距和采光有一定影响。绿化率为0.36,园林绿化能提供基本的景观和活动空间。车户比为1:4.5,车位配置充足,能有效满足住户停车需求,管理有序。楼龄为14-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉美好愿京物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,社区整体环境保持整洁。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,配套丰富。公共交通网络发达,周边2km内有五环大道、码头潭公园等4个地铁站,以及临空港大道五环大道地铁站、临空港大道东吴大道口等105个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大泽东西湖中心广场、舵落口广场十区等购物中心,以及中百超市、中商平价等156个超市,还有鸿达乐活城、工贸家电等具体商场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有好孩子幼儿园、萌芽幼儿园等46个幼儿园,吴家山第一小学、东西湖区友谊小学等9个小学,以及武汉市慈惠中学、武汉市吴家山第五中学等7个中学。医疗配套方面,周边3km内有3个医院。休闲配套完善,周边3km内有吴家山公园、竹叶海公园-张毕湖公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到丰富的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块中处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有基础认可度,但并非热门选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8711元/m²
  • 户型面积 88.00-130.00m²(居)
  • 物业公司 武汉美好愿京物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 412户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 90㎡
周边信息