鸿发大厦

武汉江夏文化大道收益榜第12名
7044 元/m²
好房点评得分 7.0
7.4 品质
5.5 居住
7.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  鸿发大厦
7.0
小区综合评分
7.4
品质
5.5
居住
7.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制得当,内部环境较为舒适。物业服务专业度与响应效率表现良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源覆盖全龄段,医疗资源也较为充足。市场数据显示,该小区市场流通性与认可度均表现稳定。总体而言,这是一个居住品质均衡、配套成熟、物业服务可靠且市场表现稳健的社区。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.30配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉晨兴物业有限公司,物业费为1.1元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护。对业主的常规报修与咨询响应及时,处理流程规范,安保管理到位,为住户提供了较为可靠的居住服务保障。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有军运村、大花岭地铁站,以及金樱街武昌大道、文化大道金樱街等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套有宏新超市、美多超市(金樱街店)等超市,以及鸿发超市(鸿发大厦店)、兴盛优选惠众超市快递驿站、好想来品牌零食(鸿发大厦店)等购物点,可解决日常采买问题。教育配套有大花岭幼儿园、大桥波波幼儿园等幼儿园,江夏区大花岭小学、江夏区康宁路学校(小学部)等小学,以及大桥中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有国泰君安大药房(大花岭)等医疗保健服务点。休闲配套有鹏湖公园、汤逊湖壹号湿地公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看,其近一年二手房成交价涨幅与区域市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在区域内排名前30%,表明其市场流通性尚可,受到部分购房者的认可。业主评价总体以肯定其地段与配套为主,但对其部分细节管理也存在改进期待。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7044元/m²
  • 户型面积 49.00-160.42m²(居)
  • 物业公司 武汉晨兴物业有限公司
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 392户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 49㎡
周边信息