F·雅园

武汉黄陂盘龙城50-90㎡销售套数榜第17名
6283 元/m²
好房点评得分 7.3
7.5 品质
5.8 居住
7.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  F·雅园
7.3
小区综合评分
7.5
品质
5.8
居住
7.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼间距与公共活动空间较为充足,内部园林环境整洁。物业公司服务专业高效,能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,商业配套齐全,教育资源涵盖多所幼儿园及中小学,医疗资源基本满足家庭日常需求。市场数据显示,其二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度尚可,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉凯恩斯德物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离巨龙大道卓尔总部(公交站)97米,有229路、265路、286路、296路、298路、P123路、P33路等多条公交线路经过,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有邻家超市(盘龙城店)、贝贝团购烟酒副食(恒大名都店)、天下便利(武汉黄陂区)等便民商店和超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有爱佳幼儿园(巨龙大道),教育配套相对完善。医疗配套方面,周边有黄陂御草堂中医诊所,距离77米,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有盘龙城国家考古遗址公园、卓尔体育公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6283元/m²
  • 户型面积 48.80-130.00m²(居)
  • 物业公司 武汉凯恩斯德物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 726户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 51㎡
周边信息