东城明珠

武汉新洲1万以下销售套数榜第2名
3517 元/m²
好房点评得分 7.3
7.8 品质
5.7 居住
7.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  东城明珠
7.3
小区综合评分
7.8
品质
5.7
居住
7.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通线路覆盖,商业配套齐全,教育资源涵盖幼儿园至中学,医疗资源能满足居民日常需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉睿智物业服务有限公司,物业费为1.1-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有金融街中份村(公交站)等公交站点。商业配套齐全,周边有王点超市(东城明珠南区店)、中百超市(东城明珠店)、星城购物中心(星城印象店)等购物场所。教育资源方面,周边有金宝宝国际幼儿园、星城未来星幼儿园等幼儿园。医疗资源完备,周边有新洲区阳逻街军安社区(计生服务与药具发放点)、青松村卫生室、陶真娇口腔诊所等医疗机构。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套及物业服务的性价比,但也存在对停车位略显紧张等问题的反馈。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内处于中等水平,流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 3517元/m²
  • 户型面积 60.60-166.70m²(居)
  • 物业公司 武汉睿智物业服务有限公司
  • 物业费用 1.1-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2303户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 86㎡
周边信息