城南明珠

武汉蔡甸活跃榜第33名
4744 元/m²
好房点评得分 7.6
8.2 品质
6.0 居住
8.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  城南明珠
7.6
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
8.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套齐全,教育资源与医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度较高,业主满意度普遍不错。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉市佳捷物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有新福路龙家巷(公交站),距离82米。商业配套方面,周边有零食很忙(湖北武汉蔡甸城南明珠店)、宏发家具城(龙家巷)、果唯伊(新福路店)、树果仓、苏宁易购(文昌街店)等购物场所。医疗配套方面,周边有康雅口腔门诊部,距离81米。教育资源方面,周边有粮食和物资储备局幼儿园、俱乐部幼儿园等幼儿园,蔡甸区第三小学、蔡甸区高庙小学等小学,莲花湖中学、蔡甸区幸福路中学等中学。休闲配套方面,周边有汉江萤河·武汉萤火虫湿地公园、折枝园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 4744元/m²
  • 户型面积 69.00-145.00m²(居)
  • 物业公司 武汉市佳捷物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 208户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息