富豪花园

武汉江汉1万以下销售面积榜第15名
10450 元/m²
好房点评得分 7.5
6.2 品质
6.2 居住
9.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  富豪花园
7.5
小区综合评分
6.2
品质
6.2
居住
9.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平一般,楼栋布局相对密集。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。整体而言,该小区能满足基本的居住需求,并在生活便利性方面具有突出优势。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.16严重失衡,停车位长期不足。楼龄26-26较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉富豪物业管理有限公司,物业费为0.8-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有范湖、三眼桥等10个地铁站,以及马场角路北湖小路、范湖路青年路口等90个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括念家菱角湖万达/汉口火车站日式清新屋、泛海城市广场二期Joy Park悦街等购物中心,以及永辉超市(江宸天街店)、丰家惠超市(马场角店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有江汉区舒美幼儿园、江汉区新雅幼儿园等幼儿园,唐家墩小学、江汉区邬家墩小学等小学,以及武汉市第三十六中学、武汉市第十二初级中学(银松路)等中学。医疗配套完善,周边有9所三甲医院在内的32个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有冠寓中山公园、OPARK夜猫公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10450元/m²
  • 户型面积 39.73-189.00m²(居)
  • 物业公司 武汉富豪物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-3元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 643户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39.73㎡
周边信息